對于樓市調控政策明年的走向，前日，北京市發改委新聞發言人表示，不排除微調的可能性。昨日（12月30日），北京市房協秘書(shū)長陳志接受采訪時建議(yì)，在抑制房價過快上漲的同時，調控政策适度微調應包括：将現(xiàn)行1.1倍的首套住房貸款政策适度調整爲基準，将外地常住人口現(xiàn)行的五年連續社保或完稅證明調爲“三年連續”或“累計五年”。
　　房貸過緊傷及“剛需”
　　前日，市發改委副主任趙磊表示，北京實施主動調控一年來，房價9月份已連續幾個月呈現(xiàn)環比下(xià)降的态勢。
　　對此，陳志表示，在樓市調控取得一定進展後，考慮明年的外部和内部經濟環境，适當調整過度從緊的政策勢在必行。
　　除了民生工程和重大項目等固定資産投資以外，陳志認爲，不斷從緊的調控政策，傷及到了部分剛性需求。“比如現(xiàn)在銀行對于首套房貸也是(shì)1.1倍的利率。銀行控制金融風險是(shì)對的，但(dàn)如果連剛性需求的首套房，都獲得不了基準利率，何談支持自住的剛性需求。”
　　調整前提應堅持三原則
　　“目前北京市的商品房成交總量中，首次置業已經占到90%以上，投資投機需求已經完全消失，在這樣的基礎下(xià)，監管層應适度微調從緊的調控政策，但(dàn)前提一定是(shì)抑制過快上漲的房價基調不變、打擊投資投機需求的态度不變、保證住房從商品需求到居住需求的原則不變。”陳志說。
　　他建議(yì)，具體的調整可包括：1.将現(xiàn)行1.1倍的首套住房貸款政策适度調整爲基準；2.老百姓将自己唯一的一套房子賣了，換一套更好一點的房子，貸款時也應該視爲首套房；3.将外地常住人口的購房标準從現(xiàn)行的5年以上連續社保或完稅證明調整爲“3年以上連續社保、完稅證明”或“累計5年以上連續社保、完稅證明”。
　　“這樣，首套住房以及改善型被抑制的需求将再釋放(fàng)40%，這對于現(xiàn)行的調控效果不會産生過大的沖擊，反而會避免硬着陸。”陳志說。
　　聲音
　　限購政策對于外地人納稅和社保時間的限制，主要還是(shì)爲了防止投資和投機的炒房，如果在北京穩定工作了三年以上，大部分買房人還是(shì)自主性購房而不是(shì)投機炒房，這些“剛需”政府還是(shì)應該給與考慮。
——來京務工人員(yuán)劉先生
　　我原本有一套六七十平米住房，孩子出生後想換一套大一點的房子，換房完全是(shì)爲了家庭自住需要，而不是(shì)投機炒房。但(dàn)是(shì)，在銀行放(fàng)貸方面，卻要承擔二套房的高利率，我覺得這樣有些不公平。
——市民丁小姐