無論炒房、炒股票(piào)、炒黃金還是(shì)炒農産品，2011年大多收成慘淡。專家認爲，随着經濟的轉型和國家調控措施的繼續實施，龍年我國經濟的“去(qù)投機化”将更爲明顯，并将繼續向實業型轉向。
　　全民投資房地産時代結束
　　國家統計局數據顯示，去(qù)年12月份，我國70個大中城市中房價下(xià)跌的城市達到52個，房價進入下(xià)行通道的趨勢已越來越明顯。國家明确今年還将堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，部分城市繼續實施限購等調控政策，房價不跌神話(huà)已被打破。
　　近日，濟南東部一處出售精裝修住宅的新建小區調低銷售價格，由原來的每平方米1.1萬元左右降至9600元左右，已和2010年初期開盤的價格相(xiàng)當。有的樓盤在開盤時，甚至把價格和成本進行了詳細的說明，證明開盤價格已是(shì)無利潤的“裸價”。
　　不少前期炒房者開始抛售，但(dàn)購房者依然“淡定”觀望。分析人士認爲，在國家限購、限貸及房價下(xià)跌的背景下(xià)，普通投資者投資房地産的收益大大降低，這将迫使投資需求逐步退出，購買群體基本上以自住型和改善型需求爲主，這種格局促使房地産企業調整戰略，房地産去(qù)投資化趨向将越來越明顯。
　　瑞信研究院近日公布了第二份年度新興市場消費(fèi)者調查結果顯示：中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動産的意願明顯下(xià)降。調查顯示：中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動産的意願爲16%，比2010年調查報告的22%明顯下(xià)降。
　　“過去(qù)過度投資和投機形成的繁榮景象已經風光不再，全民投資房地産的時代已經結束，住宅将回歸居住本性。”山東師範大學房地産系主任程道平說。
　　此外，政策對房地産向居住屬性回歸的導向越來越明确。山東省住房和城鄉建設廳廳長楊煥彩表示，山東省将支持自住性住房需求，抑制投資性、投機性購房，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應，更好地滿足群衆基本住房需求，并鼓勵開發企業和涉及單位創新住宅産品，提高中小戶型住宅空間使用率。
　　炒作風光不再
　　在過去(qù)的2011年，炒作經濟的大多品種面臨着虧損局面。2011年全年，上證綜指累計下(xià)行21.68%，深證成指累計下(xià)行28 .41%。A股市場的投資者，從股票(piào)到基金到債券，無一例外地均遭到全面的虧損。
　　濟南市民劉陽說：“去(qù)年年初看到股價已經比較低，把自己積蓄的10萬元都放(fàng)進去(qù)了，想抄底，但(dàn)沒想到會跌到現(xiàn)在這個地步，并且基本上所有的闆塊都在下(xià)跌，這樣的日子不知(zhī)何時是(shì)個盡頭。”
　　黃金方面，2011年全年，黃金價格上蹿下(xià)跳(tiào)，1月28日創下(xià)年内最低1307.9美元/盎司後，便一路向上沖刺，最高曾一度觸及1922美元/盎司，随後掉頭直下(xià)，展開了過山車行情。
　　而在農産品方面，前兩年“蒜你狠”、“豆你玩(wán)”、“太空棉”等也都風光不再。“今年收存大蒜500多噸，收購時的成本約1.6元/公斤，加上每公斤0.6元的冷庫儲藏等成本，每公斤成本都在2.2元以上，但(dàn)現(xiàn)在價格卻不到2.1元，每公斤得賠2毛錢。”經營大蒜20多年的山東金鄉縣蒜商李明說，以目前價計算，他今年得賠十幾萬元。
　　山東社會科學院經濟研究所所長張衛國認爲，去(qù)年各種股市、大宗商品、農産品的價格在流動性收縮的背景下(xià)，瘋狂上漲的态勢都已得到明顯遏制，投資者炒作的收益明顯下(xià)降，這是(shì)2011年的一個普遍現(xiàn)象。
　　此外，紅酒、奇石、錢币、郵票(piào)、紅木等收藏類投資也逐步理性化。紅木的價格上漲速度明顯放(fàng)緩，紅酸枝等家具産品價格還出現(xiàn)下(xià)降。分析人士認爲，伴随着流動性泛濫的回歸，寬泛不加選擇的收藏投資行爲将逐步消失。
　　轉向實體經濟或是(shì)資金最穩出路
　　專家認爲，在各種炒作遇阻的情況下(xià)，資金今後或将更多轉向實體經濟，特别是(shì)在去(qù)年流動性收緊後，實體經濟面臨的資金壓力增大。國家應盡快改進我國金融制度，制定有效的措施促使資金供需的結合，鼓勵我國經濟更多向實體轉向。
　　張衛國說，中央經濟工作會議(yì)強調，要“牢牢把握發展實體經濟這一堅實基礎，努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創業、實業緻富的社會氛圍”。這一基調，充分表明夯實實體經濟基礎，于當前中國整體經濟的重要意義。
　　山東社會科學院經濟研究所研究員(yuán)蔺棟華說，過去(qù)幾年，寬松的貨币政策及不穩定的物價，讓我國的經濟生活中出現(xiàn)了許多不合理的現(xiàn)象，如一些企業主沒心做實業，都想通過炒房、炒礦、炒錢(放(fàng)貸)賺快錢，結果資産越炒越高，風險越積越多，國家必須加大力度規範投機行爲，減少經濟運行風險。 #p#分頁标題#e#
　　而對于普通民衆來說，國家也應創造更好的投資渠道來引導資金流向實體經濟。“目前CPI上漲快，我們好不容易積蓄的錢很難升值保值，投資股票(piào)和買些黃金現(xiàn)在都不保險，隻有存銀行。”劉陽說。
　　張衛國認爲，我國金融體制改革應該加快，特别是(shì)股票(piào)市場要更加規範，不能隻是(shì)成爲圈錢的工具，在分紅及保護中小投資者利益方面，應加大監管力度。普通金融機構也應更加開放(fàng)，鼓勵村(cūn)鎮銀行等新型金融機構發展，引導資金流向業務成長前景較好的中小企業。
　　此外，一些專家認爲，爲引導資金流向實體經濟，必須給予實體企業更多優惠，減少企業稅負，打破行業壟斷并減少國家強制幹預，爲企業發展創造更公平環境。