内容摘要：國家統計局12月18日發布的“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）中，環比下(xià)降的城市增至49個，比上個月多了15個，持平的城市爲16個，而環比價格上漲城市的漲幅均未超過0.2%。環比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、嶽陽、沈陽、甯波、南昌、無錫、徐州、南京。
　　國家統計局12月18日發布的“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）中，環比下(xià)降的城市增至49個，比上個月多了15個，持平的城市爲16個，而環比價格上漲城市的漲幅均未超過0.2%。環比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、嶽陽、沈陽、甯波、南昌、無錫、徐州、南京。
　　此外，與去(qù)年同月相(xiàng)比，在70個大中城市中，價格下(xià)降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市達到61個，比10月份增加了2個。11月份同比漲幅在5.0%以内的城市也爲61個，比10月份增加了4個。
　　上海易居房地産研究院楊紅旭告訴《經濟參考報》記者，“全國房價下(xià)降趨勢确立後，一二線(xiàn)城市房價下(xià)降趨勢更快、勢頭更猛。”楊紅旭說，“接下(xià)來數月，随着環比價格的下(xià)降，以及同比價格下(xià)降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅将繼續下(xià)滑，房價跌幅逐步擴大。預期未來半年左右，全國房價将總體上保持環比下(xià)跌狀态，明年二季度可能止跌或跌幅縮小。”
　　中原地産市場研究總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“綜合統計局數據可以看出，繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以後，11月城市房價拐點加深，下(xià)調幅度增加，調控效果愈加明顯。”
　　張大偉稱，在70個指标城市中，房價環比平均出現(xiàn)了下(xià)調，但(dàn)是(shì)也明顯地出現(xiàn)了跌幅不同的現(xiàn)象，其中限購最嚴格的一線(xiàn)城市，平均環比下(xià)調幅度達到了0.35，而執行限購城市的40個城市中環比平均下(xià)調了0.23，非限購的30個城市環比下(xià)調幅度爲0.13。
　　“可見(jiàn)限購依然是(shì)調控政策中比較有效的政策。也促進了房價拐點的出現(xiàn)。”張大偉指出，“環比房價下(xià)調超過0.5的6個城市中全部爲限購城市（沈陽、甯波、南昌、無錫、徐州、南京），限購的40個城市中有30個城市出現(xiàn)了房價環比下(xià)調，7個城市房價停漲。”
　　另據本報記者了解，伴随房價下(xià)行城市增多，部分城市住宅市場正呈現(xiàn)供大于求的局面。11月份7大城市（北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州）中一手住宅供求比大于1的城市分别爲北京、廣州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，達到3.50，其次爲深圳和北京。其中深圳從10月的1.39增加到11月的3.29，已超過2008年10月的高位3.25。
　　德佑地産市場中心研究主任陸騎麟告訴本報記者，接近年關開發商推盤動力消退，當前開發商的首要任務是(shì)去(qù)庫存。“進入12月後，前期以大幅折扣吸引客戶的現(xiàn)象也日益減少，這段時間内購房者對房價調整的預期依舊(jiù)沒有改變，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在較大難度。”
　　截至日前，已有至少26家上市房企發布了2011年度業績預告，盡管部分巨頭房企全年銷售業績仍有所增長，但(dàn)頹勢難挽。萬科11月份實現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環比下(xià)降27%，同比下(xià)降24%；銷售金額環比下(xià)降20%，同比下(xià)降36%。中海和碧桂園11月的銷售面積環比降幅也分别達52%和41%。
　　12月上半個月，四大産權交易市場出現(xiàn)近20宗房地産資産交易挂牌案例，總市值接近百億元。截至目前，2011年在股權交易市場共出現(xiàn)491宗房地産行業股權及資産交易（不包含關聯交易），涉及金額超過1300億元。其中，房地産爲主業企業的産權交易達253宗，約爲去(qù)年全年同期并購宗數的兩倍，并購金額超過900億元。
　　中原地産據此分析指出，從股權交易比例來看，房地産平均股權交易比例已高達54%，100%股權交易占20%。在宏觀調控政策趨嚴，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下(xià)，房地産行業的整合速度進一步加快，尤其是(shì)近期以來，房企股權轉讓、并購等案例正在密集出現(xiàn)。
　　樓市低迷逐漸加深的背後是(shì)“限購”、“限價”、“限貸”等一系列調控政策的持續發力。最近一段時間，中央密集釋放(fàng)緊縮信号，彰顯了堅持房地産調控的決心。
　　有消息披露，發改委有關負責人近日在全國發展和改革工作會議(yì)上表示，明年将繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設，促進房地産市場健康發展。此外要繼續完善房地産價格監管辦法，研究商品住房領域反暴利規定。#p#分頁标題#e#
　　“這是(shì)對市場的又(yòu)一個暗示”，中國房地産學會副會長陳國強接受《經濟參考報》采訪時說，市場不要幻想未來的調控會有所松動，我們面臨的現(xiàn)實是(shì)政策可能還會“做加法”。
　　14日結束的中央經濟工作會議(yì)明确，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。北京市住建委有關人士在16日召開的新聞發布會上已明确表示，北京市目前執行的限購政策明年将會延續。
　　美聯物業全國研究中心高級主任徐楓告訴記者，2012年政策不會做“方向性”調整，房地産調控仍以打擊商品住宅投資投機爲主，限購政策不會放(fàng)松。可能會有針對性的對房地産調控政策進行微調。
　　此外，中原集團研究中心最近發布的研究報告認爲，從剛剛結束的中央經濟工作會議(yì)提出的分層次建設住房體系的三個方向來看，未來政策由“堵”到“疏”是(shì)大勢所趨，短期内以“限購”爲代表的行政限制措施将繼續爲制度改革赢得時間差，使房産稅、加大供應、保障房等長效措施具備更充分的探索空間。
　　對于未來一段時間的市場走勢，陳國強認爲，明年将繼續“深調”，整個行業所感受的溫度也将更低，市場可能面臨更加低迷的狀态，價格出現(xiàn)松動的範圍更大，調整的幅度也會更大。随着房價逐漸回調到位，需求将逐漸釋放(fàng)，市場也會慢(màn)慢(màn)達到新的均衡。