國務院副總理李克強近日在河北廊坊召開保障房建設現(xiàn)場座談會時強調，當前房地産市場調控已取得一定成效，但(dàn)仍處于關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。
　　臨近年底，樓市走勢如何，政府對調控方向如何把握，成爲公衆關注的焦點。盡管各種幹擾調控的雜(zá)音頻(pín)繁出現(xiàn)，但(dàn)是(shì)政府高層多次釋放(fàng)出決不放(fàng)松樓市調控的政策信号，堅定了老百姓對于房價回調的信心。
　　業界人士指出，當前樓市調控的成效來之不易，爲了把脫缰的房價拉回理性的軌道，政府既采用了打擊囤房囤地、公開銷售信息等市場手段，又(yòu)動用了限購、限貸等行政手段，幾乎在住房從土地出讓到開發銷售每個環節都進行了制度重構，初步構建起了未來調控穩定房價的制度架構。
　　但(dàn)是(shì)，這一成效仍不穩固，近期北京市重定普通住宅标準，又(yòu)有人據此發出調控放(fàng)松的論調。這意味着，房價回調的預期仍未穩定，市場預期受政策左右很大；另一方面，市場上的部分利益群體仍在鼓噪，甚至抛出“房價大跌危險論”，一旦政策出現(xiàn)松動，整個市場難免會再度出現(xiàn)報複性反彈。
　　從調控的目标取向來看，樓市調整的大幕隻能算剛剛開啓。促使房價回歸到合理區間，擠出泡沫保證市場理性發展，構架合理的住房供應體系均是(shì)調控應達到的效果。但(dàn)是(shì)目前，在一線(xiàn)城市中，隻有極個别樓盤出現(xiàn)了大幅降價，更多的樓盤正處于博弈的僵持狀态，即使成交量低迷開發商仍不願讓利。而房價沒有調整到位，與購房者的購買力和心理價位仍有較大差距，是(shì)當前成交量走低的主要原因。就樓市整體而言，泡沫正處于破裂的邊緣，但(dàn)是(shì)水分仍未擠出，房價隻有回調到一定水平才能企穩，成交量才能回升。在這樣一個關鍵點上，調控力度決不能放(fàng)松。
　　與此同時，以保障性住房建設爲主要特征的住房供應“雙軌制”目前正在形成，但(dàn)是(shì)保障房在籌集資金、分配方面的制度建設仍在探索中，要使其發展具有可持續性仍有很長的路要走。而且，保障房建設與商品房市場調控是(shì)相(xiàng)輔相(xiàng)成的，保障房承接着被擠出市場的低收入人群以及“夾心層”的居住需求，目的在于更好地配置住房資源，滿足多元化、多層次的住房需求。一個明顯的事實是(shì)，如果商品房市場放(fàng)松了調控，将會出現(xiàn)更多的夾心層，建再多的保障房也不夠用。
　　事實上，房價漲跌與否本不應成爲買賣雙方博弈的焦點，因爲任何商品價格都會有漲有落，但(dàn)是(shì)在樓市裏，既有開發商食房價暴漲之利，又(yòu)有投資者、中介賺取差價，過多的食利群體使得房價調整成爲了一場曠日持久的博弈，如想讓樓市從炒作後的熱度裏回歸理性和冷靜，堅持調控力度不放(fàng)松成爲關鍵。
　　近日，上海昔日的“地王”新城公館每平米直降7000元，表明在存貨積壓、資金鏈承壓的緊逼之下(xià)，下(xià)調房價成爲開發商的惟一選擇。而随着調控深入推進，調整的不僅僅是(shì)房價，還有房企間的兼并重組、行業整合洗牌，以及房地産市場格局的重塑。
　　另外，當前樓市裏理性的購房觀念開始逐漸形成，但(dàn)是(shì)開發商仍未形成理性的拿地觀念。過去(qù)兩年瘋狂搶地，眼下(xià)土地出讓頻(pín)頻(pín)流拍，是(shì)土地市場大幅波動的真實寫照。來自中原集團研究中心的數據顯示，2011年10月全國13個重點城市居住用地出讓流标率達23%。而樓市如期進入調整大潮後，無疑也會倒逼土地市場向理性回歸。
　　目前我國正面臨着培育一個健康的樓市、平衡供需的良好時機，一方面房價上漲的慣性已經刹住，回調預期已經确立；另一方面，部分居住需求被保障房分流，房地産投資增速的下(xià)滑暫時由保障房進行緩沖。業界普遍認爲，我們有足夠的餘地來承受樓市調整以及房價下(xià)跌，應抓住這一難得的機遇，促使樓市從炒作向理性發展蛻變。